【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】近年高房?jī)r(jià)問題，長期以來為首都市民及年輕族群不可承受之重。自2009年行政院研考會(huì)(現(xiàn)為國家發(fā)展委員會(huì))調(diào)查成為民怨之首，央行總裁彭淮南也在2012年對(duì)外表示「央行總裁1年薪水也買不起豪宅的1坪」，臺(tái)北市的房?jī)r(jià)所得比在2013年第4季達(dá)到15.01，為全球最高，2015年第1季更創(chuàng)新高達(dá)16.16，凸顯房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)不合理程度，以及民眾買不起房，甚或租不到房等市場(chǎng)失靈的居住不正義，至2017年第3季房?jī)r(jià)所得比仍為15.12。
 
探究高房?jī)r(jià)問題原因，主要在於過去政府寬鬆貨幣及稅賦政策，游資轉(zhuǎn)進(jìn)結(jié)果引發(fā)房地市場(chǎng)多頭局面(詳圖1)；房市資訊不明，易哄抬；房地價(jià)稅不合理，投資利多本少以及國人有土斯有財(cái)觀念，導(dǎo)致房地資產(chǎn)配置比重過高等因素所造成房市過熱、房?jī)r(jià)高漲的現(xiàn)象(詳圖2)。簡(jiǎn)言之，可歸納出「資訊半透明」、「交易頻爭(zhēng)議」、「價(jià)稅不合理」以及「市場(chǎng)高起伏」等四項(xiàng)近年房市亂象主因。
 
為舒緩北市高房租高房?jī)r(jià)問題，北市府再於2018年2月6日召開「2018臺(tái)北市健全房市政策與行動(dòng)」記者會(huì)，從「資訊透明」、「交易安全」、「價(jià)稅合理」三大面向，歸納九大策略，計(jì)提出40項(xiàng)行動(dòng)方案，作為市府房市政策執(zhí)行依據(jù)，並將整體架構(gòu)及各項(xiàng)行動(dòng)方案完整資訊，整合建置「居住正義之健全房市」專網(wǎng)，使民眾及各界明瞭及查詢各面向行動(dòng)方案內(nèi)容、健全房市推動(dòng)脈絡(luò)與各局處辦理情形。同時(shí)，在北市地政局最新發(fā)行「2017地政維新年報(bào)」，專章(第參章)亦闡述說明地政局健全房市居住正義的施政方針及行動(dòng)成果。
 
另外，就近期民眾關(guān)注的實(shí)坪制議題，在「資訊透明」面向的「邁向?qū)嵠褐啤剐袆?dòng)方案，除配合2018年中央法規(guī)關(guān)於屋簷、雨遮不登記新制上路，積極透過各項(xiàng)管道宣導(dǎo)以外，針對(duì)建物登記、建管法規(guī)不同調(diào)問題，將邀集相關(guān)單位與專家學(xué)者共同研商推動(dòng)法規(guī)整合，並提供內(nèi)政部修法參考。另關(guān)於實(shí)價(jià)登錄面積揭露資訊議題，亦將配合內(nèi)政部辦理期程據(jù)以辦理，故有關(guān)報(bào)載臺(tái)北地政雲(yún)在實(shí)價(jià)登錄上已加註「實(shí)坪價(jià)」，應(yīng)係誤解。
 
臺(tái)北市地政局進(jìn)一步補(bǔ)充，北市府不打房也不炒房，充分尊重市場(chǎng)機(jī)制與自主，發(fā)布「2018臺(tái)北市健全房市政策與行動(dòng)」，旨在完善不動(dòng)產(chǎn)交易制度與市場(chǎng)環(huán)境，進(jìn)而引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健全發(fā)展，建構(gòu)首都臺(tái)北成為宜居城市。另北市府「居住正義論壇Ⅶ」訂於3月16日召開，歡迎各界踴躍參加，提供建言，活動(dòng)報(bào)名請(qǐng)上論壇網(wǎng)站(預(yù)計(jì)3月8日開放報(bào)名)。